Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Saint-Raphaël ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Non, et c'est ce qui distingue Saint-Raphaël de bien des communes du littoral. La gare en centre-ville amène des voyageurs sans voiture toute l'année, le golf de Valescure attire une clientèle au printemps et à l'automne, et l'Estérel fait venir randonneurs et plongeurs aux ailes de saison. Un calendrier bien travaillé dégage des revenus significatifs de mars à novembre.
D'après notre portefeuille : studio en centre 14 000–19 000 €/an, T2 centre ou Agay 18 000–34 000 €/an, T3 avec extérieur 25 000–38 000 €/an, villa à Valescure 40 000–68 000 €/an. Estimation personnalisée gratuite sous 24h.
La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. S'y ajoutent le plafond de 120 nuits par an pour une résidence principale et la taxe de séjour à collecter puis reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
Le centre-ville et le Vieux Port offrent l'occupation la plus régulière grâce à la gare et aux commerces ouverts toute l'année. Agay et le Dramont permettent les tarifs nuitée les plus élevés en saison grâce au décor. Valescure dégage le meilleur revenu annuel sur les villas, portée par la clientèle golf hors saison.
Systématiquement lorsque c'est nécessaire, et c'est particulièrement décisif sur le secteur d'Agay. La première image détermine une large part des clics : une vue sur la rade ou sur la roche rouge de l'Estérel ne produit pas le même effet qu'un intérieur photographié au grand-angle. Le reportage est inclus dans la commission.
Aucun engagement contraignant. Ni frais fixes, ni abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. La résiliation est libre, avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Saint-Raphaël. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.